Veel mensen dromen van een tweede huis in het buitenland. Italië behoort hierbij zeker tot de favorieten. Het vinden van de juiste woning in jouw favoriete land is geen eenvoudige opgave. Ook juridisch gezien krijg je met regels te maken die je niet gewend bent van het kopen van een huis in Nederland. Maar wat als je eindelijk denkt hét huis van jouw dromen gevonden te hebben en vervolgens blijkt dat deze niet in optimale conditie is? Hoe los je verborgen gebreken op? Wie is er eindverantwoordelijk en hoe zorg je ervoor dat de communicatie op juridisch vlak zo goed mogelijk verloopt?
Het laten controleren van een woning voor het uitbrengen van een bod is zo goed als vanzelfsprekend voor Italianen. De meeste Italianen zouden sowieso geen bod uitbrengen op een huis wat niet eerst is gecontroleerd door een bouwheer. In Italië kan je beroep doen op een bouwheer, ingenieur of een professionele schatter. De controle van een modern huis wordt voornamelijk gedaan door een architect, een bouwheer of ingenieur komt van pas bij woningen die vóór 1945 zijn gebouwd.
Geen onderzoek gedaan: wie is er nu eindverantwoordelijk?
De rechten en plichten bij mogelijke verborgen gebreken verschillen niet enorm veel van de Nederlandse wetgeving. Over het algemeen zullen de vizi occulti, verborgen gebreken, onder de verantwoordelijkheid van de verkoper vallen. Mits kan worden aangetoond dat de koper ook enkele rechten en plichten niet is nagekomen. Ook claims van derden op het eigendom zullen onder de verantwoordelijkheid van de verkoper vallen.
Dit klinkt eenvoudiger dan het in werkelijkheid is. Want om dergelijke claims op de juiste manier bij de verkoper te krijgen en je juridische recht te verdedigen, zal je wel degelijk veel verstand moeten hebben van het juridische recht in Italië. Bovendien is het ook prettig als je de taal goed beheert. Helaas schort het hier nog wel eens aan. Daarom is het laten vertalen nederlands italiaans (lees hier meer pierangelosassi.com) zeker aan te bevelen. Zij hebben jaren ervaring met het vertalen van Nederlandse (veelal juridische teksten) naar het Italiaans.
Laat nauwkeurige offertes opstellen na controle
Het komt niet vaak voor dat Italianen een woning volledig laten controleren voorafgaande aan het sluiten van een contract. Toch kiezen veel Nederlanders hier wel voor. Indien er echt grove fouten zijn, kan je je voorschot terug krijgen en kan je zelfs een bod terugvorderen. Het is ook mogelijk om verder te onderhandelen met de verkoper en zo tot een bevredigend compromis te komen.
Zijn er veel restauratiewerken nodig om het huis bewoonbaar te maken? Ga dan zeker niet direct akkoord met het compromis wat de verkoper probeert te sluiten. Het is als buitenlander vaak moeilijk in te schatten hoe hoog de restauratiekosten in Italië zullen zijn. Over die prijzen zal je je dus wellicht nog wel eens verbazen. Laat daarom altijd nauwkeurige offertes opstellen alvorens je in onderhandeling gaat met de verkoper. Wees je ervan bewust dat de prijzen hoger zullen liggen dan je verwacht. Daardoor zijn stevigere onderhandeling veelal noodzakelijk. Pas wanneer de woning écht op orde is, kan het genieten eindelijk beginnen. Met behulp van Italiaanse decoratie, de mooiste meubels en natuurlijk het feit dat het huis geheel bewoonbaar is gemaakt, zorg je ervoor dat jouw droom in dit prachtige land verwezenlijkt kan worden. Eindelijk genieten in de Italiaanse zon!