Het is weer februari van een nieuw jaar en dat betekent dat veel mensen binnenkort de nieuwe WOZ-waarde van hun huis op de mat zien verschijnen. Deze waarde kan fluctueren over de jaren. Als je huis meer waard is geworden, dan zal ook de WOZ-waarde stijgen en dit kan dus ook betekenen dat je meer belasting gaat betalen. Ieder jaar dus weer een spannend moment voor huizenbezitters. In sommige gevallen lijkt de WOZ-waarde echter zó onterecht, dat men hier graag bezwaar tegen wil maken. Maar hoe pak je dit aan? En wanneer is bezwaar WOZ waarde maken terecht? In dit artikel vind je werkelijk alles wat je moet weten over de wijze waarop je bezwaar kunt maken én wanneer je de grootste kans op slagen hebt.
Wanneer maak je bezwaar?
Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde is altijd mogelijk. Wel is het belangrijk om hier niet te lang mee te wachten. De gemeente geeft je uiterlijk 6 weken om bezwaar te maken als je denkt dat de waarde te hoog of juist te laag is ingeschat. Na die 6 weken is het eigenlijk niet meer mogelijk om correcties door te voeren. Zorg er daarom voor dat je indien nodig direct stappen onderneemt en dus niet al te lang wacht. Je maakt altijd bezwaar bij de gemeente en doet dit middels een goed bezwaarschrift. In dit bezwaarschrift beschrijf je een goed beargumenteerd verhaal waarom je bezwaar maakt en hoe jij zelf de WOZ-waarde zou berekenen. De gemeente beoordeelt vervolgens of dit juist beredeneerd is en of het maken van correcties inderdaad terecht is.
Waarom is een juiste WOZ-waarde zo belangrijk?
Veel mensen beseffen niet hoe belangrijk een WOZ bezwaar precies kan zijn. Sommigen accepteren de nieuwe waarde zonder nadenken of het doen van eigen berekeningen. Dat is zonde, want hierdoor kunnen er onverhoopt nadelige situaties ontstaan. Een onjuiste WOZ-waarde kan gevolgen hebben voor:
- De belasting die je moet betalen. Bij een hogere WOZ-waarde moet je namelijk meer belasting betalen. Gemeenten gebruiken deze waarde namelijk voor het bepalen van de hoogte van de onroerendezaakbelasting, afvalstoffenheffing en in sommige gevallen ook de rioolheffing. De Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde ook. Bijvoorbeeld voor het berekenen van de inkomstenbelasting en erfbelasting.
- De hoogte van de WOZ-waarde is ook van invloed op de verkoop van de woning. In dit geval is een hogere WOZ-waarde juist weer gunstiger.
- Ook kan een hogere WOZ-waarde van invloed zijn op de renteopslag van je hypotheekrente. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe lager de hypotheekrente zal worden.
Mogelijke argumenten voor een WOZ-bezwaar
Er kunnen verschillende redenen zijn om een WOZ-bezwaar in te voeren. Een woning die niet energiezuinig is kan bijvoorbeeld lager worden berekend. Ook bij schade en/of achterstallig onderhoud is er soms recht op een lagere WOZ-waarde. Ook een andere indeling of gebruik van de verschillende ruimtes kunnen van belang zijn voor het bepalen van de WOZ-waarde. De omgeving kan tevens een belangrijke factor zijn. Wanneer er bijvoorbeeld veel overlast is in de buurt, dan kan de waarde van de woning ook lager uitvallen (en daarmee de WOZ-waarde). Ook uitzichtbelemmering kan soms een goede reden zijn. Bijvoorbeeld wanneer er eerst wel vrij uitzicht was en nu niet meer door uitzicht op een vervallen gebouw of bouwwerken die door de gemeente zijn geplaatst.
Wil je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde van jouw woning? Dan zijn er verschillende partijen die jou kunnen helpen bij het opstellen van een bezwaarschrift. Bovendien kunnen zij een goede inschatting maken of het zin heeft om bezwaar te voeren en hoe groot de kans op slagen zal zijn.